花园屋Garden housing新品发布会
摄影报道：唐明
摘要关键词：【住家网】
在最新政策利好的背景下，大多地区领先的花园屋及后巷屋建筑商 住家网 Garden Housing 于2025年2月9日举办了 2025年全新房型发布会，展示其最新开发的三款花园屋产品。
花园屋Garden housing新品发布会
花园屋Garden housing新品发布会主持人
新品发布会现场众多来宾
“大当家”住家网创始人Ella Zhu以“建筑人2.0”的形象闪亮登场
“大当家”介绍三款新品花园屋
公司创始人Ella Zhu 在发布会上表示：
“经历近两年的后院小房屋建造实践，本次推出的房型在设计与施工工艺 上进行了全面升级，用标准化加快permit审批，减少客户沟通成本，为全面模块预制化打下扎实的基础。“建房子不是一个简单的过程。从设计、报批、管道、地基、结构到内装，每一个环节对普通业主而言都充满挑战。在过去的两年，我们走进了几千个后院，在后院建造的一线，真切感受到客户除了技术支持，更需要资金的支持和解决方案，这次发布会开启了不用业主出钱，住家网 Garden Housing 将提供 ‘零首付’“建造款零利息”建房支持行动。”
主要支持措施包括：
协助客户成功申请建筑许可证，确保符合 CMHC 房贷要求；
为有需要的客户提供零利息过桥资金，确保施工顺利进行；
客户无需额外资金投入，即可获得长期租金收益。
联邦政府推新政，鼓励业主扩建
在住房危机的背景下，联邦政府于2025年1月15日宣布了一项全新房贷政策，由 加拿大房屋及房贷公司（CMHC） 正式发布，鼓励 独立屋 / 半独立屋 / 镇屋业主扩建第二套住宅单元，如：
花园屋（Garden Suite）
后巷屋（Laneway Suite）
加建单元（Partition Apartment）
此政策旨在 增加可负担住房供应，同时为业主创造新的收入来源。
新政策核心内容包括：
房贷机构（包括五大银行）接受业主再融资（Refinance），将扩建第二套单元的建筑成本纳入房贷；
最长还款期可达30年，以降低月供压力；
贷款上限高达180万加元，使更多业主有能力进行扩建。市场专家分析，这一政策或将成为 未来10年大多地区房地产市场的重要转折点，使房产投资模式从 “买卖套利” 转向 “扩建+租赁”。
CMHC 低息贷款 & 政府专项资金支持
在发布会上，Garden Housing Ceo Jason Pan 详细解读了CMHC担保的第二单元贷款规则，并分享 最新利好信息：
联邦政府已通过 2025 年财政预算，未来五年内将投入 16 亿加元专项资金，为业主提供：
最高 8 万加元、2% 低息贷款（15年期）
支持花园屋、后巷屋及加建提供30年五大银行贷款
全国范围开放申请，先到先得，预计将吸引大量业主参与
这一计划相当于“无息贷款”，政策的实施进一步降低了扩建房屋的门槛，使更多业主能通过扩建获得额外租金收入。
花园房2.0亮相，三天即可完工
本次发布会还推出了一款 创新产品——花园房2.0（Garden House 2.0），这款仅158平方英尺的小型后院住宅，采用最新预制建筑工艺，最快三天即可完工。
适用场景包括：
家庭额外生活空间（如独立书房、健身房、工作室等）
小型商业用途（如个人办公室、手工艺品工作坊等）
短租投资（如 Airbnb）
这类小型单位的 成本低、租金回报高，或将成为 房主创收的新方式。
Ella 对花园屋的投资回报做了详尽的测算和分析
Ella 直言：“后院房，这正是未来10年大多地区房产市场的新趋势新生态。”
誓言”为小房子事业而战“
加中建筑总会David Yang 会长携同全体常委部分理事及会员近50人的大部队为此次发布会助力。一起为总会理事单位的进步喝彩助威。
著名华裔房地产开发商作为garden housing的技术顾问Yan Wang 先生也到场发表了精彩讲话。
Garden housing的CEO对新的政策进行了解读
住家网认为：
未来10年，房产投资逻辑已变
过去： 依赖房价上涨套利
未来： 通过扩建+租赁，实现长期现金流
结论：
未来10年，大多地区的房产格局已定——投资买房不再是唯一选择，灵活利用土地资源、创造多样化住房，或将成为新趋势。
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